Nie będąc rolnikiem, działkę kupić można, ale należy uwzględnić pierwokup na rzecz KOWR. Znać się na tym nie ma potrzeby wcale, bo wszystko na ten temat będzie wiedział notariusz. Warto jednak wiedzieć, że pierwokup wydłuża w praktyce transakcję mniej więcej o 45 dni, chyba, że KOWR wykona prawo pierwokupu. a) objęta ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo miejscowego planu odbudowy, o powierzchni zabudowy nie mniejszej niż: – 2 ha na obszarach objętych formami ochrony przyrody, o których mowa w art. 6 ust. 1 pkt 1–5, 8 i 9 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody, lub w otulinach form ochrony Obecnie zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego. nieruchomości rolne mogą nabywać wyłącznie rolnicy indywidualni – poza omówionymi poniżej wyjątkami; nawet rolnicy nie dokupią ziemi, jeśli wskutek transakcji powierzchnia ich gospodarstwa miałaby przekroczyć 300 ha; nabywca nieruchomości rolnej ma obowiązek prowadzenia Zakup działki rolnej przez osobę nie będącą rolnikiem. Osoba niebędąca rolnikiem i nieprowadząca działalności gospodarczej może bez konsekwencji nabyć grunty rolne pod warunkiem spełnienia jednego z dwóch poniższych warunków. Jeden z nich to (jak Pan wskazał) możliwość zakupu działki rolnej o powierzchni do 1 ha na terenach Noszę się z zamiarem zakupu nieruchomości w postaci działki rolnej (grunty orne RIV b) o łącznej powierzchni powyżej 1 ha. Nie jestem wykwalifikowanym rolnikiem, więc o zgodę na zbycie do ANR wystąpi zbywający nieruchomość. 1. Czy na nabytych gruntach rolnych będę mógł wybudować budynek mieszkalny w tzw. zabudowie zagrodowej? Zgodnie z MPZP grunty te znajdują … Jak widać osoby zainteresowane nabyciem nieruchomości rolnych o powierzchni poniżej 1 ha, utworzonych po podziale większej nieruchomości, powinny przygotować się na ryzyko ewentualnej ingerencji KOWR. Organ coraz częściej korzysta ze swoich uprawnień w postaci wykonania prawa pierwokupu, czy też zarzutu nieważności umów sprzedaży. . Sprawdzamy, jakie wymagania musi spełnić osoba nie mająca statusu rolnika, aby nabyć grunty rolne. Okazuje się, że duże znaczenie ma nie tylko powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej, lecz także stopień pokrewieństwa z osobą sprzedającą grunty rolne. Każda osoba, nie mająca statusu rolnika i nieprowadząca działalności gospodarczej może bez konsekwencji nabyć grunty rolne pod warunkiem spełnienia jednego z dwóch poniższych warunków. Zakup działki do 1 ha Pierwszy to możliwość zakupu działki rolnej o powierzchni do 1 ha na terenach miejskich i wiejskich. Jeżeli działka rolna ma powierzchnię powyżej 1 ha, kupno nie będzie możliwe przez osobę prywatną, nie będącą rolnikiem i nie będącą w relacjach rodzinnych z osobą sprzedającą nieruchomość rolną. Jeżeli działka rolna ma powierzchnię poniżej 1 ha należy pamiętać że, w takich przypadkach stosownie do postanowień art. 3 ust. 4 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego to Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa przysługuje w pierwszej kolejności prawo pierwokupu danej nieruchomości rolnej. W praktyce, w takiej sytuacja notariusz sporządza warunkową umowę sprzedaży, której kopię wyśle Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa, a ten ma miesiąc na wypowiedzenie się w danej sprawie. Jeżeli KOWR uzna, że jest zainteresowany kupnem tej nieruchomości, wówczas jego przedstawiciel stawi się u notariusza i złoży stosowne oświadczenie o skorzystaniu z prawa pierwokupu na zasadach określonych w umowie. Wtedy nie dojdzie do sprzedaży gruntów rolnych o powierzchni do 1 ha między sprzedawcą a nabywcą. Z kolei, jeżeli w terminie 1 miesiąca KOWR nie wypowie się w sprawie lub złoży oświadczenie o braku zainteresowania skorzystaniem z prawa pierwokupu, wtedy strony umowy mogą u notariusza zawrzeć drugą umowę, tj. umowę przeniesienia własności. Dopiero na podstawie tej drugiej umowy kupujący staje się właścicielem nieruchomości rolnej. Zakup działki rolnej od osoby spokrewnionej Kolejny przypadek to zakup działki rolnej przez osobę spokrewnioną ze sprzedawcą. Jeżeli osoba nie będąca rolnikiem i nabywająca grunty rolnej (nie m w tym wypadku ograniczenia do 1 ha) jest osobą bliską zbywcy i jest z nią spokrewniona, czyli jest zstępną, wstępną, rodzeństwem, dzieckiem rodzeństwa, rodzeństwem rodziców, małżonkiem, osobą przysposabiającą i przysposobioną lub pasierbem) może nabyć działkę bez ograniczeń wynikających z przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Oznacza to że w tym drugim opisywanym wypadku KOWR nie ma prawa pierwokupu nieruchomości rolnej. Powierzchnia sprzedawanych gruntów rolnych może przekroczyć 1 ha, ale nie może być większa niż powierzchni 300 ha użytków rolnych ustalonej zgodnie z art. 5 ust. 2 i 3. ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Nie jest też wymagane uzyskanie zgody Dyrektora Generalnego o KOWR na sprzedaż gruntu rolnego wyrażonej w drodze administracyjnej. Zakup działki powyżej 1 ha zależy od decyzji KOWR Sytuacja bardzo mocno się komplikuje, gdy osoba nieprowadząca działalności rolniczej chce nabyć grunty rolne o powierzchni większej niż 1 ha. Wówczas nabycie takiej nieruchomości rolnej będzie wymagać bezwzględnie wcześniejszego uzyskania zgody Dyrektora Generalnego KOWR i to wyrażonej w drodze decyzji administracyjnej. Ustawodawca określił, że ze stosownym wnioskiem o taką zgodę może wystąpić zbywca nieruchomości rolnej (każdy) lub osoba fizyczna zamierzająca utworzyć gospodarstwo rodzinne lub osoba fizyczna zamierzająca powiększyć gospodarstwo rolne. Co więcej, jeżeli taka osoba nie będąca rolnikiem uzyska zgodę Dyrektora Generalnego KOWR, na zakup nieruchomości rolnej musi się zobowiązać do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości przez przynajmniej okres 5 lat. Dopiero po 5 latach może sprzedać nabytą nieruchomość rolną i tym samym nie będzie zobowiązany prowadzenia działalności rolnej. Z kolei sprzedający grunty musi ponadto wykazać, że nie było możliwości sprzedaży przedmiotowej nieruchomości rolnikowi indywidualnemu, chyba że nabycie tej nieruchomości ma nastąpić na podstawie innej niż sprzedaż czynności prawnej. © Materiał chroniony prawem autorskim - zasady przedruków określa regulamin. 19 sierpnia 2021 Kupno ziemi rolnej a obowiązki nabywcy > nieruchomości rolne Zainteresowanie nieruchomościami rolnymi nie maleje. W pierwszym kwartale 2021 roku zainteresowanie działkami rolnymi było o około 38% wyższe niż w ubiegłym roku. Z kolei działki siedliskowe cieszyły się podobno popularnością aż o 27% wyższą niż w roku 2020. Zdecydowanym faworytem były jednak działki leśne, które osiągnęły wynik wyższy od ubiegłorocznego aż o 70% (dla porównania, wzrost zainteresowania działkami budowlanymi odnotowano na poziomie 67%, co dało najwyższy wynik w historii rynku obrotu nieruchomościami). Działka rolna dla rolnika Z jednej strony argumentem przemawiającym za nabyciem nieruchomości rolnej jest z pewnością atrakcyjna cena za metr w porównaniu z działką budowlaną. Z drugiej strony, należy pamiętać o tym, że w Polsce obrót nieruchomościami rolnymi jest mocno ograniczony przepisami Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (dalej: „Ustawa”), a koszty związane z odrolnieniem działki mogą być wysokie – więcej na ten temat w naszym artykule: "Odrolnienie gruntu - kiedy jest możliwe i na czym polega". Często wśród zainteresowanych nabyciem gruntu rolnego pojawiają się podmioty, które prowadzą działalność związaną z rolnictwem. Wydaje się to być naturalne. Fakt prowadzenia działalności związanej np. ze sprzedażą lub najmem urządzeń i maszyn rolniczych, produkcją pasz czy prowadzeniem szkoleń dla rolników wydaje się być ułatwieniem w nabyciu gruntu rolnego. Czy jednak samo prowadzenie takiej działalności faktycznie otwiera drogę do nabycia gruntu i czy ułatwia wypełnienie obowiązków nabywcy gruntu rolnego określonych Ustawą? W jaki sposób zostać właścicielem nieruchomości rolnej Co do zasady, nieruchomość rolną o powierzchni do 0,3 ha może kupić każdy bez żadnych ograniczeń i obostrzeń - przepisy Ustawy nie mają wówczas zastosowania i procedura nabycia jest analogiczna do działki budowlanej. W takim wypadku nie ma znaczenia czy jest się rolnikiem indywidualnym, firmą produkującą pasze, przyszłym hodowcą czy deweloperem. Z punktu widzenia Ustawy nie ma też znaczenia w jaki sposób nieruchomość ta będzie wykorzystywana po nabyciu. Z kolei nieruchomości rolne o powierzchni powyżej 0,3 ha, a poniżej 1 ha może kupić podmiot nie będący rolnikiem indywidualnym, ale pamiętać należy w takim wypadku o prawie pierwokupu KOWR oraz o obowiązkach nabywcy, o których poniżej. Mimo tego, to właśnie działki o powierzchni do 1 ha cieszą się największym zainteresowaniem. Ich nabycie nie wymaga posiadania statusu rolnika indywidualnego czy uzyskania jakichkolwiek zgód, a zobowiązania jakie należy spełnić by cieszyć się własnym zielonym zakątkiem, są zasadniczo proste w realizacji. Do nabycia nieruchomości rolnej o powierzchni powyżej 1 ha wymagany jest już status rolnika indywidualnego, bądź zgoda Dyrektora Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, a w praktyce również zobowiązanie kupującego do prowadzenia na tej ziemi działalności rolniczej – więcej na temat zgód KOWR w naszym artykule: "Zgoda KOWR na zbycie i nabycie ziemi rolnej". Po nabyciu nieruchomości trzeba spełnić zobowiązania nałożone Ustawą. Prowadzenie działalności rolniczej – jak to rozumieć? Zgodnie z art. 2b ust. 1 Ustawy - nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście. Nadto, w okresie tym nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom. Z kolei art. 2a ust. 4 pkt 1 lit. b Ustawy wśród elementów koniecznych wniosku o wyrażenie przez KOWR zgody na zbycie/nabycie nieruchomości rolnej wskazuje oświadczenie – iż nabywca nieruchomości rolnej zobowiąże się do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości rolnej. Zatem w przypadku nabycia nieruchomości rolnej o powierzchni powyżej 0,3 ha nabywca będący rolnikiem indywidualnym zobowiązany jest do spełnienia obowiązku prowadzenia gospodarstwa rolnego. Z kolei nabywca gruntu o powierzchni powyżej 1 ha uzyskujący zgodę KOWR i nie będący rolnikiem indywidualnym musi zobowiązać się do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości rolnej. Jakie zatem obowiązki leżą na nabywcach nieruchomości rolnej o powierzchni powyżej 0,3 ha i poniżej 1 ha, niebędących rolnikami indywidualnymi? Co dokładnie oznacza prowadzenie gospodarstwa rolnego i działalności rolniczej? Przepisy Ustawy nie definiują pojęcia „prowadzenia gospodarstwa rolnego”. W takiej sytuacji należy odnieść się do „prowadzenia działalności rolniczej” tj. „prowadzenie działalności rolniczej należy rozumieć jako prowadzenie działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej lub zwierzęcej, w tym produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej”. Prowadzenie gospodarstwa rolnego jest ściśle powiązane z prowadzeniem działalności rolniczej, która musi być „gdzieś” prowadzona, a specyfika działalności rolniczej przesądza o charakterze jednostki wytwórczej, w jakiej tego rodzaju działalność jest prowadzona, tj. gospodarstwo rolne, w którym kluczowe znaczenie odgrywają nieruchomości rolne, tj. nieruchomości na których działalność oparta o cykl rolno-biologiczny może być prowadzona (P. Wojciechowski, w: M. Korzycka (red.), Instytucje, s. 307). Prowadzanie działalności rolniczej (określanej też jako działalność wytwórcza w rolnictwie, produkcja rolna) jest kluczowym kryterium dla wyodrębnienia gospodarstwa rolnego. Prowadzenie gospodarstwa rolnego obejmuje zarówno czynności faktyczne jak i czynności prawne związane z prowadzeniem produkcji opartej o cykl rolno-biologiczny. Zatem osobiste prowadzenie gospodarstwa rolnego wymaga kompleksowego zaangażowania, bowiem obejmuje aż dwa elementy, tj. pracę w gospodarstwie oraz podejmowanie wszelkich decyzji dotyczących prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie. Dodatkowo należy zwrócić uwagę, że bez istnienia gospodarstwa rolnego trudno jest mówić o jego prowadzeniu. Gospodarstwem rolnym z kolei może być nieruchomość nie tylko na której może być prowadzona działalność rolnicza, ale i spełniająca kryterium powierzchniowe – gospodarstwo powinno mieć co najmniej 1 ha. Jeśli wobec tego nabywca gruntu nie posiada łącznie więcej niż 1 ha nieruchomości rolnych można mieć wątpliwości czy na nabywanym gruncie może zobowiązać się do prowadzenia gospodarstwa. Można w takim wypadku pokusić się o stwierdzenie, że osoba niebędącą rolnikiem indywidualnym, nie posiadająca innego gruntu rolnego niż nabywany, który z kolei ma mniej niż 1 ha, nie może być zobowiązana do prowadzenia gospodarstwa rolnego. Z kolei prowadzenie działalności rolniczej zakłada aktywny udział z sferze produkcji rolnej. Nie będzie więc prowadzeniem działalności rolniczej sytuacja, w której stwierdza się, że konkretny podmiot posiada jedynie możliwość podjęcia działań w obszarze produkcji rolnej. Tym samym sam fakt posiadania nieruchomości rolnej nie sprawia, że podmiot prowadzi działalność rolniczą. Istnieje pogląd, zgodnie z którym działalność rolnicza powinna być prowadzona w celu zarobkowym i na własny rachunek rolnika. Zatem wytwarzanie rolnicze, które służy wyłącznie zaspokajaniu własnych potrzeb rolnika i jego rodziny, nie jest prowadzeniem działalności rolniczej w rozumieniu art. 2 pkt 3 Ustawy. Prowadzeniem działalności rolniczej nie jest również aktywność wytwórcza w rolnictwie, która jest podejmowana jedynie doraźnie (okazyjnie). Trudno jednak nie polemizować z tym stanowiskiem. Naszym zdaniem przepisy nie wskazują, że działalność taka musi być prowadzona w celu zarobkowym. Kwestia związana z zakwalifikowaniem przetwarzania dóbr będących efektem produkcji roślinnej lub zwierzęcej jako działalności rolnej nie jest jasna. Przeważa jednak pogląd, zgodnie z którym przetwarzanie produktów roślinnych lub zwierzęcych, ani innych produktów pochodzących od innych organizmów żywych, nie jest objęte przez art. 2 pkt 3 Ustawy. Istnieje bowiem różnica znaczeniowa między czynnościami, które można zakwalifikować jako wytwarzanie a czynnością przetwarzania. Należy zatem uznać, że prowadzenie działalności rolniczej obejmuje działalność wytwórczą w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, a przetwarzanie dóbr uzyskanych na skutek wytwarzania rolniczego nie stanowi działalności rolniczej w rozumieniu art. 2 pkt 3 Ustawy. Idąc dalej, sprzedaż produktów rolnych przed podmiot, który tych dóbr nie wytworzył, również nie jest prowadzeniem działalności rolniczej. Tak samo działalnością rolniczą stanowczo nie jest działalność powiązana z rolnictwem, towarzysząca czy usłużna wobec działalności rolniczej taka jak np. produkcja czy dystrybucja wszelkich urządzeń, wyposażenia, produktów dla rolnictwa czy usługi dla rolnictwa. Kontrole Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa Planując nabycie nieruchomości rolnej, do której zastosowanie będą mieć przepisy regulujące obowiązki nabywcy, należy pamiętać o tym, aby sumiennie realizować zobowiązania do prowadzenia gospodarstwa lub odpowiednio działalności rolniczej, gdyż KOWR ma prawo kontrolować, czy nabywca nieruchomości rolnej faktycznie działalność taką prowadzi. W ramach tego nadzoru przeprowadzane są kontrole. Osoby upoważnione do przeprowadzenia kontroli mają prawo do wstępu na teren nieruchomości kontrolowanych podmiotów i żądania związanych z przedmiotem kontroli pisemnych lub ustnych informacji, czy też okazywania i udostępniania dokumentów. Sankcją za niewywiązywanie się z obowiązków nabywcy może być nawet wystąpienie przez KOWR do sądu o nabycie własności tej nieruchomości przez KOWR działający na rzecz Skarbu Państwa, za zapłatą ceny odpowiadającej jej wartości rynkowej określonej stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami. Autorzy: Adrianna Janicka Agata Pawlak-Jaszczak komentarze (0) Agata Pawlak-Jaszczak radca prawny /kontakt skontaktuj się Czytaj także: nieruchomości rolne 21 września 2021 Zmiana planu zagospodarowania przestrzennego Gdy planujemy zakup działki, jedną z podstawowych czynności przeprowadzanych w ramach audytu nieruchomości powinno być sprawdzenie, czy objęta jest ona miejscowym planem zagospodarowania... komentarze (0) czytaj więcej 30 marca 2021 Zgoda KOWR na zbycie i nabycie ziemi rolnej Zasadą wynikającą z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (ukur) jest możliwość nabycia gruntu rolnego wyłącznie przez rolnika indywidualnego. Z kolei nabywca gruntu rolnego nie może go... komentarze (0) czytaj więcej 27 czerwca br. dyżur w redakcji dotyczący obrotu ziemią rolną pełnili pracownicy bydgoskiego oddziału Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa: Marianna Marczak-Mańkowska i Adam Niedbalski. Pytanie 1: Proszę o wyjaśnienie, czy nie będąc rolnikiem będę mógł nabyć działki o łącznej powierzchni 37 a stanowiące jeden teren o szerokości około 37 m i długości 100 m. Powierzchnie poszczególnych działek to około 19, 13 oraz 5 Przepisów ustawy ukur (o kształtowaniu ustroju rolnego - nie stosuje się do nieruchomości rolnych poniżej 0,3 ha – nabywać takie nieruchomości może każdy bez zgody Dyrektora Generalnego KOWR. Znaczenie ma jednak powierzchnia całej nieruchomości rolnej, a nie tylko konkretnej działki Chcemy kupić siedlisko na wsi i skorzystać ze zmiany ustawy. Mamy upatrzony domek na wsi, to pozostałości po byłym gospodarstwie. Łącznie zostało 1,10 ha, ale to także powierzchnia pod budynkami (oprócz mieszkalnego jest była stodoła i budynek inwentarski). Czy to się wszystko liczy razem, czy ziemię rolną osobno? Nie jesteśmy rolnikami. Odpowiedź: Nieruchomość rolna zabudowana dawnym siedliskiem gospodarstwa rolnego o powierzchni 1,10 ha podlega przepisom ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (ukur) i wymaga zgody Dyrektora Generalnego KOWR na nabycie. Istotna jest tu cała powierzchnia nieruchomości rolnej – nie odliczamy powierzchni pod zabudowaniami. W tym wypadku, kiedy nabywcą jest nierolnik, zgodnie z ustawą z wnioskiem zobowiązany jest wystąpić zbywca nieruchomości rolnej jeżeli:1) wykaże on, że nie było możliwości sprzedaży nieruchomości rolnej rolnikowi indywidualnemu, chyba że nabycie tej nieruchomości ma nastąpić na podstawie innej niż sprzedaż czynności prawnej (w składanym do KOWR wniosku zbywca nieruchomości rolnej oświadcza, że z uwagi na określone okoliczności nie było możliwości sprzedaży tej nieruchomości rolnikowi indywidualnemu oraz przedkłada dowody potwierdzające powyższe oświadczenie. Zbywca może podać w jaki sposób i przez jaki okres informacja o przeznaczeniu do zbycia nieruchomości rolnej była podana do publicznej wiadomości załączając stosowne dokumenty. Stosowne ogłoszenie może zostać opublikowane np. na portalu internetowym dotyczącym nieruchomości, w prasie, w części zawierającej takie ogłoszenia.)2) nabywca nieruchomości rolnej zobowiąże się do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości rolnej ( pod pojęciem „prowadzenia działalności rolniczej” należy rozumieć prowadzenie działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej lub zwierzęcej, w tym produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej). 3) w wyniku nabycia nieruchomości rolnej nie dojdzie do nadmiernej koncentracji gruntów rolnych (wystarczające będzie złożenie przez nabywcę oświadczenia o powierzchni wszystkich nieruchomości rolnych, których jest właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem oraz tego rodzaju może złożyć każdy właściciel (wszyscy współwłaściciele) nieruchomości ustawy nie nakładają obowiązku posługiwania się sformalizowanym drukiem, czy ściśle określonym wzorem jednak, poza elementami podania określonymi w Kodeksie postępowania administracyjnego, wniosek winien zawierać:1) oznaczenie zbywcy i nabywcy nieruchomości rolnej z podaniem ich adresów zamieszkania albo siedziby oraz w przypadku osoby fizycznej – numer identyfikacyjny Powszechnego Elektronicznego Systemu Ewidencji Ludności (PESEL) zbywcy i nabywcy nieruchomości rolnej, jeżeli został nadany, natomiast jeżeli osoba fizyczna nie posiada obywatelstwa polskiego – kod kraju, numer paszportu lub innego dokumentu tożsamości,2) oznaczenie zbywanej nieruchomości rolnej według ewidencji gruntów i budynków,3) uzasadnienie wniosku zawierające w szczególności cel, dla którego nieruchomość rolna jest nabywana, oraz przewidywany sposób jej wniosku dołącza się:1) wypis z ewidencji gruntów i budynków dla zbywanej nieruchomości rolnej,2) odpis księgi wieczystej lub zaświadczenie wydane na podstawie zbioru dokumentów prowadzonego dla zbywanej nieruchomości rolnej, lub informację o numerze księgi wieczystej dostępnej w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych,3) zaświadczenie o przeznaczeniu zbywanej nieruchomości rolnej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,4) dokumenty potwierdzające spełnienie warunków określonych dla uzyskania zgody,5) oświadczenie zbywcy nieruchomości rolnej o:a) braku możliwości sprzedaży nieruchomości rolnej na rzecz rolnika indywidualnego,b) ustalonej z nabywcą nieruchomości rolnej cenie sprzedaży nieruchomości wniosku należy także dołączyć:1) dowód uiszczenia opłaty skarbowej - w wysokości 10 zł wniesionej na rachunek: 54 1030 1508 0000 0005 5003 6045, oraz2) stosownie:• pełnomocnictwo (wyłącznie w przypadku, gdy wnioskodawca działa przez pełnomocnika),• dokument poświadczający prawo do reprezentacji (wyłącznie w przypadku, gdy stroną jest osoba prawna lub jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej lub osoba małoletnia; zgodnie z art. 33 kpa),• wypis z KRS lub stosowny dokument potwierdzający status osoby prawnej niezarejestrowanej na terytorium Polski (wyłącznie w przypadku, gdy stroną jest osoba prawna),• uchwałę Zgromadzenia Wspólników lub Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy – w przypadku, gdy wymagana jest ona do zbycia o wyrażenie zgody na nabycie nieruchomości rolnej powinien być złożony w oryginale w Oddziale Terenowym Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, właściwym ze względu na miejsce położenia nieruchomości. Tam też można uzyskać dodatkowe informacje, dotyczące sposobu wypełnienia wniosku – infolinia KOWR OT Bydgoszcz pod numerem 052/ 52 50 wniosków dostępne na stronie internetowej w zakładce „Zgody na nabycie nieruchomości rolnych”.Pytanie 3: Jestem rolnikiem i chcę sprzedać resztki z mojego gospodarstwa. Mam do zbycia 1,8 ha w jednym kawałku, który kupujący chcą podzielić na dwie działki. Oni nie są gospodarzami. To dwie rodziny z miasta, które chcą na własny koszt podzielić działki. Czy mogą kupić ziemię w jednym kawałku? Jeśli wpiszą do aktu notarialnego udziały po około 50 proc., to każdy będzie miał poniżej hektara. Czy tak można zrobić?Odpowiedź: Można nabyć nieruchomość rolną o pow. 1,8 ha na współwłasność np. przez dwa małżeństwa; istotą jest aby nabywcy zadeklarowali w formie oświadczenia rolniczy sposób wykorzystania nabywanej nieruchomości rolnej - jeśli nie są oni rolnikami, to w tym wypadku z wnioskami (dla każdego z nabywających małżeństw osobno) o zgodę do DG KOWR występuje zbywca (właściciel) postępując w sposób opisany w odpowiedzi w pkt. 2. Pytanie 4: Jeśli kupię 0,89 ha ziemi rolnej, to czy będę musiał poinformować o tym Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa? Nie mam nic wspólnego z - W przypadku nabycia nieruchomości rolnej o powierzchni od 0,3 ha do 0,99 ha na podstawie znowelizowanej ustawy ukur nie jest wymagana zgoda Dyrektora Generalnego KOWR w formie decyzji administracyjnej. Niemniej nabycie nieruchomości rolnej o powierzchni np. 0,89 ha przez osobę nie będącą rolnikiem, poprzedzi sporządzenie przez notariusza umowy warunkowej sprzedaży nieruchomości pod warunkiem zawieszającym, że KOWR nie skorzysta z przysługującego mu zgodnie z ustawą prawa pierwokupu nieruchomości rolnej. KOWR ma 1 miesiąc licząc od dnia wpływu do Oddziału ww. warunkowej umowy sprzedaży na zajęcie stanowiska czy korzysta z prawa pierwokupu czy odstępuje. Pytanie 5: Nie jestem rolnikiem, a korzystając ze zmiany ustawy chciałbym kupić sąsiednie dwie działki, które łącznie liczą 1,07 ha, ale w tym jest pas z rowem melioracyjnym. Przy tym rowie nie da rady ziemi uprawiać, a ja chciałbym na tych działkach zrobić ogród. Czy obecny właściciel może geodezyjnie wyłączyć z jednej działki pas gruntów z tym rowem, bo wtedy łącznie byłoby poniżej 1 ha. Czy to jest możliwe?Odpowiedź: Nie ma przeciwskazań aby właściciel nieruchomości rolnej o pow. 1,07 ha zlecił dokonanie podziału geodezyjnego na skutek czego powstaną 2-e nieruchomości rolne poniżej 1 ha każda. Wówczas, tj. w przypadku nabycia 1 z wydzielonych działek o powierzchni poniżej 1 ha, nie trzeba będzie występować o zgodę DK KOWR, ale nabycie nieruchomości rolnej o pow. od 0,3 ha do 0,99 ha podlegać będzie prawu pierwokupu przez 6: Jestem rolnikiem z powiatu inowrocławskiego (gm. Kruszwica) i chciałbym się dowiedzieć, czy w mojej okolicy, w najbliższym czasie, będą przetargi na dzierżawę państwowej ziemi?Odpowiedź: W Zasobie Własności Rolnej Skarbu Państwa Oddziału Terenowego w Bydgoszczy wszystkie nieruchomości rolne z gminy Kruszwica są zagospodarowane. Natomiast jesienią 2019 r. w gminie Gniewkowo zostaną przejęte grunty o powierzchni około 65 ha, które będą przeznaczone do dzierżawy. W tej sprawie można kontaktować się z pracownikiem Sekcji Zamiejscowej w Lubostroniu p. Januszem Grabkiem tel. 502 637 7: Chcę kupić ziemię od rolnika – ziemię rolną, której jest łącznie prawie hektar. Zamierzam przeprowadzić się na wieś, uprawiać warzywa, założyć przydomowy sad, ale na razie tą działką nie będę się zajmował, nie będę jej uprawiał. Czy Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może mnie ukarać za to, że ziemia będzie przez rok, może dwa lata, leżała odłogiem?Odpowiedź: Zgodnie z art. 8a ukur KOWR sprawuje nadzór nad spełnieniem zobowiązania z art. 2a ust. 4 pkt 1 lit. b w zakresie obowiązku nabywcy do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości – dotyczy to nieruchomości gdzie wymagane było uzyskanie zgody na nabycie przez DG KOWR w formie decyzji administracyjnej. W przypadku nabycia nieruchomości „której łącznie jest prawie hektar” nie będzie tu wymagane uzyskanie zgody DG w formie decyzji administracyjnej (zastosowanie będzie miał pierwokup KOWR), w związku z czym KOWR nie będzie kontrolował czy nabywca prowadzi na nieruchomości działalność jednak nabycie nieruchomości rolnej wymagałoby uzyskania zgody DG KOWR w formie decyzji administracyjnej (powierzchnia od 1 ha), to nabywca powinien mieć świadomość, że w związku ze złożonym oświadczeniem zobowiązał się do rolniczego wykorzystania nabywanej nieruchomości i pod takim warunkiem uzyskał zgodę w formie decyzji DG KOWR, Wydawane decyzje administracyjne podlegają kontroli realizowanej przez Oddziały Terenowe KOWR. Zgodnie z art. 9 ust. 3 jeśli nabywca nie podjął prowadzenia działalności rolniczej na nieruchomości (- zobowiązanie z art. 2 a ust. 4 pkt. 1 lit. b) to KOWR może wystąpić do sądu o nabycie tej nieruchomości przez KOWR za zapłatą ceny odpowiadającej jej wartości rynkowej określonej stosownie do przepisów o gospodarce 8: Czy dzierżawca ma szansę na wykup dzierżawionej ziemi? Kiedyś tak było, że dzierżawca miał pierwszeństwo w zakupie. Czy KOWR będzie sprzedawał grunty? Odpowiedź: - W związku ze wstrzymaniem sprzedaży do r. (ustawa z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa) możliwa jest sprzedaż na podstawie przysługującego prawa pierwszeństwa na rzecz Dzierżawcy nieruchomości do 2 ha. Natomiast w uzasadnionych przypadkach względami społeczno-gospodarczymi (np. prowadzenie produkcji ekologicznej lub innowacyjnej produkcji rolnej, prowadzenie produkcji zwierzęcej lub jej intensyfikacja) możliwa jest sprzedaż nieruchomości rolnych po uzyskaniu uprzednio zgody Ministra Rolnictwa i Rozwoju 9: Mam już jedną działkę rolną o pow. 0,37 ha (kupioną dawno temu), a chciałbym kupić jeszcze jedną o pow. 0,99 ha. Czy mogę, jeśli mam już jedną? Czy to się sumuje, czy każdy kto nie jest rolnikiem może kupić dowolną liczbę działek rolnych poniżej 1 ha?Odpowiedź: - Osoba nie będąca rolnikiem indywidualnym zgodnie z definicją zawarta w art. 6 ust .1 ukur może nabywać nieruchomości rolne - ustawa nie nakłada ograniczeń ilościowych w tym względzie, jednak nabycie będzie wymagało uzyskania zgody Dyrektora generalnego KOWR. W sytuacji, gdy nabywający ma 0,37 ha i zamierza nabyć 0,99 ha przekroczy 1 ha i tym samym utworzy gospodarstwo rolne – składając wniosek należy ustalić, która strona w tej sytuacji jest uprawniona do złożenia wniosku (czy zbywca, czy też nabywca jeśli posiada kwalifikacje – to składa wniosek w celu tworzenia gospodarstwa rolnego, a jeśli nie ma kwalifikacji ale otrzymał decyzję na młodego rolnika to składa wniosek na powiększenie gospodarstwa rolnego).Nabycie nieruchomości rolnej, za zgodą Dyrektora Generalnego KOWR, w trybie decyzji administracyjnej, wydanej na wniosek osoby fizycznej zamierzającej utworzyć gospodarstwo rodzinne może nastąpić, jeżeli:1) posiada ona kwalifikacje rolnicze (w przypadku, jeśli osoba fizyczna nie posiada wykształcenia rolniczego zasadniczego zawodowego, zasadniczego branżowego, średniego, średniego branżowego lub wyższego – oprócz posiadanego dyplomu szkoły nabywca musi potwierdzić określony staż pracy w rolnictwie. Nabywca nieruchomości rolnej dołącza do wniosku oryginały/odpisy, potwierdzone kopie dyplomów potwierdzających ukończenie określonej szkoły oraz w razie potrzeby również dokumenty potwierdzające staż pracy.)2) zobowiąże się do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości rolnej (nabywca nieruchomości rolnej w składanym do KOWR wniosku zobowiązuje się do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości rolnej. Pod pojęciem „prowadzenia działalności rolniczej” należy rozumieć prowadzenie działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej lub zwierzęcej, w tym produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej.)3) zobowiąże się do zamieszkiwania w okresie 5 lat od dnia nabycia nieruchomości rolnej na terenie gminy, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych, która wejdzie w skład tworzonego gospodarstwa rodzinnego. (nabywca we wniosku zobowiązuje się do zamieszkiwania w okresie 5 lat od dnia nabycia nieruchomości na terenie gminy, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych, która wejdzie w skład tworzonego gospodarstwa rodzinnego. Wniosek tego rodzaju może złożyć wyłącznie osoba fizyczna, posiadająca kwalifikacje rolnicze i zamierzająca utworzyć gospodarstwo rodzinne.)Przepisy ustawy nie nakładają obowiązku posługiwania się sformalizowanym drukiem, czy ściśle określonym wzorem wniosku. Niemniej jednak, poza elementami podania określonymi w Kodeksie postępowania administracyjnego, wniosek winien zawierać:a) oznaczenie zbywcy i nabywcy nieruchomości rolnej z podaniem ich adresów zamieszkania albo siedziby oraz w przypadku osoby fizycznej – numer identyfikacyjny Powszechnego Elektronicznego Systemu Ewidencji Ludności (PESEL) zbywcy i nabywcy nieruchomości rolnej, jeżeli został nadany, natomiast jeżeli osoba fizyczna nie posiada obywatelstwa polskiego – kod kraju, numer paszportu lub innego dokumentu tożsamości,b) oznaczenie zbywanej nieruchomości rolnej według ewidencji gruntów i budynków,c) uzasadnienie wniosku zawierające w szczególności cel, dla którego nieruchomość rolna jest nabywana, oraz przewidywany sposób jej wniosku dołącza się:1) wypis z ewidencji gruntów i budynków dla zbywanej nieruchomości rolnej,2) odpis księgi wieczystej lub zaświadczenie wydane na podstawie zbioru dokumentów prowadzonego dla zbywanej nieruchomości rolnej, lub informację o numerze księgi wieczystej dostępnej w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych,3) zaświadczenie o przeznaczeniu zbywanej nieruchomości rolnej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,4) dokumenty potwierdzające spełnienie warunków określonych dla uzyskania zgody,5) oświadczenie zbywcy nieruchomości rolnej o zamiarze zbycia nieruchomości rolnej na rzecz wniosku należy także dołączyć:1) dowód uiszczenia opłaty skarbowej - w wysokości 10 zł wniesionej na rachunek: 54 1030 1508 0000 0005 5003 6045, oraz2) stosownie:• pełnomocnictwo (wyłącznie w przypadku, gdy wnioskodawca działa przez pełnomocnika),• dokument poświadczający prawo do reprezentacji (wyłącznie w przypadku, gdy stroną jest osoba prawna lub jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej lub osoba małoletnia; zgodnie z art. 33 kpa),• wypis z KRS lub stosowny dokument potwierdzający status osoby prawnej niezarejestrowanej na terytorium Polski (wyłącznie w przypadku, gdy stroną jest osoba prawna),• uchwałę Zgromadzenia Wspólników lub Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy – w przypadku, gdy wymagana jest ona do zbycia nieruchomości rolnej, za zgodą Dyrektora Generalnego KOWR, w trybie decyzji administracyjnej, wydanej na wniosek osoby fizycznej zamierzającej powiększyć gospodarstwo rolne może nastąpić, jeżeli:1) przyznano jej pomoc, o której mowa w art. 3 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2014-2020,2) nabycie nieruchomości rolnej będzie zgodne z warunkami przyznanej pomocy, o której mowa w art. 3 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2014-2020,3) zobowiąże się do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości rolnej,4) zobowiąże się do zamieszkiwania w okresie 5 lat od dnia nabycia nieruchomości na terenie gminy, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych, wchodzących w skład posiadanego gospodarstwa rolnego,5) w wyniku nabycia nieruchomości rolnej nie dojdzie do nadmiernej koncentracji gruntów 1 i 2) Nabywca nieruchomości rolnej załącza do składanego do KOWR wniosku dokumenty potwierdzające spełnienie przesłanek określonych w pkt. 1 i 2, w tym np.: decyzję potwierdzającą przyznanie pomocy, o której mowa w art. 3 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 3) Nabywca nieruchomości rolnej w składanym do KOWR wniosku zobowiązuje się do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości rolnej. Pod pojęciem „prowadzenia działalności rolniczej” należy rozumieć prowadzenie działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej lub zwierzęcej, w tym produkcji ogrodniczej, sadowniczej i 4) Nabywca we wniosku zobowiązuje się do zamieszkiwania w okresie 5 lat od dnia nabycia nieruchomości na terenie gminy, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych, która wejdzie w skład tworzonego gospodarstwa 5) Wystarczające będzie złożenie przez nabywcę oświadczenia o powierzchni wszystkich nieruchomości rolnych, których jest właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem oraz tego rodzaju może złożyć wyłącznie osoba fizyczna zamierzając powiększyć gospodarstwo rolne, której przyznano pomoc, o której mowa w art. 3 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2014-2020, a nabycie nieruchomości rolnej jest zgodne z warunkami przyznanej wnioskuPrzepisy ustawy nie nakładają obowiązku posługiwania się sformalizowanym drukiem, czy ściśle określonym wzorem jednak, poza elementami podania określonymi w Kodeksie postępowania administracyjnego, wniosek winien zawierać:a) oznaczenie zbywcy i nabywcy nieruchomości rolnej z podaniem ich adresów zamieszkania albo siedziby oraz w przypadku osoby fizycznej – numer identyfikacyjny Powszechnego Elektronicznego Systemu Ewidencji Ludności (PESEL) zbywcy i nabywcy nieruchomości rolnej, jeżeli został nadany, natomiast jeżeli osoba fizyczna nie posiada obywatelstwa polskiego – kod kraju, numer paszportu lub innego dokumentu tożsamości,b) oznaczenie zbywanej nieruchomości rolnej według ewidencji gruntów i budynków,c) uzasadnienie wniosku zawierające w szczególności cel, dla którego nieruchomość rolna jest nabywana, oraz przewidywany sposób jej wniosku dołącza się:1) wypis z ewidencji gruntów i budynków dla zbywanej nieruchomości rolnej,2) odpis księgi wieczystej lub zaświadczenie wydane na podstawie zbioru dokumentów prowadzonego dla zbywanej nieruchomości rolnej, lub informację o numerze księgi wieczystej dostępnej w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych,3) zaświadczenie o przeznaczeniu zbywanej nieruchomości rolnej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,4) dokumenty potwierdzające spełnienie warunków określonych dla uzyskania zgody,5) oświadczenie zbywcy nieruchomości rolnej o zamiarze zbycia nieruchomości rolnej na rzecz wniosku należy także dołączyć:1) dowód uiszczenia opłaty skarbowej - w wysokości 10 zł wniesionej na rachunek: 54 1030 1508 0000 0005 5003 6045, oraz2) stosownie:• pełnomocnictwo (wyłącznie w przypadku, gdy wnioskodawca działa przez pełnomocnika),• dokument poświadczający prawo do reprezentacji (wyłącznie w przypadku, gdy stroną jest osoba prawna lub jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej lub osoba małoletnia; zgodnie z art. 33 kpa),• wypis z KRS lub stosowny dokument potwierdzający status osoby prawnej niezarejestrowanej na terytorium Polski (wyłącznie w przypadku, gdy stroną jest osoba prawna),• uchwałę Zgromadzenia Wspólników lub Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy – w przypadku, gdy wymagana jest ona do zbycia 10: Moja mama chciała kupić działkę rolną o pow. 0,4 ha. Czy zgodnie z nowymi przepisami prawnymi może dokonać transakcji nie będąc rolnikiem, czy będzie mogła mi /córce/ ją darować przed upływem pięciu lat? Nadmieniam że ja też nie jestem Może dojść do takiej transakcji, tylko to będzie umowa warunkowa i KOWR będzie miał prawo pierwokupu. Pani mama może darować córce nieruchomość przed upływem 5 lat. Pytanie 11:- Czy mogę sprzedać działkę rolną na terenie miasta , pow. 1,10 ha jest to jedna działka (Ps + Ł). W studium w 1/3 pod zabudowę! Działka w granicy miasta (zachodniopomorskie).(…) Działka przy drodze publicznej idealna pod zabudowę jak w Studium! Obecnie nie jest wykorzystywana, tylko koń się pasie przez lata! Odpowiedź: - Jeżeli chodzi o grunt powyżej 1 ha, to nie ma żadnego znaczenia czy w mieście czy na wsi. Nabywca takiej nieruchomości musi spełnić warunki Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, albo być rolnikiem indywidualnym, albo mieć zgodę KOWR. I ten nabywca przez 5 lat nie będzie mógł zbyć, ani oddać w posiadanie i musi prowadzić osobiście gospodarstwo rolne w skład którego weszła ta nieruchomość. Polecane ofertyMateriały promocyjne partnera Publikacja: 2022-06-22 Joanna Korzeniewska Ustawodawca uznał, że rolnicze gospodarstwa rolne zgodnie z Konstytucją powinny podlegać szczególnej ochronie, a ich rozwój winien być wzmocniony, aby jednocześnie zapewnić właściwe zagospodarowanie ziemi rolnej oraz bezpieczeństwo żywnościowe obywateli. Nieruchomość rolna to taka, która jest lub może być wykorzystana do prowadzenia działalności wytwórczej w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej. W dzisiejszym artykule zajmiemy się zagadnieniem nabywania gruntów rolnych. Czy każdy może kupić działkę rolną? Przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego nie stosuje się do działek o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha. Jednakże w praktyce bardzo rzadko spotyka się działki rolne o takiej powierzchni, gdyż zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami wydzielenie działek rolnych o takiej powierzchni dopuszczalne jest tylko w niektórych, wyjątkowych przypadkach (np. dla zwiększenia powierzchni działki sąsiedniej). Teoretycznie więc każdy może nabyć ziemię rolną o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha, jednak w praktyce to bardzo rzadkie przypadki. Ustawy nie stosuje się również do nieruchomości: wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, tych, które są drogami wewnętrznymi, położonych w granicach miasta, jeśli podjęto wobec tych działek uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej lub towarzyszącej. Zasadniczo nabywcą nieruchomości rolnej może być rolnik indywidualny, ale powierzchnia gospodarstwa nabywanego oraz tego dotychczas posiadanego nie może przekraczać 300 ha. Wprowadzono jednak wiele wyjątków od zasady, iż nabywcą może być tylko rolnik indywidualny, i należą do nich (jest ich zbyt wiele, by wymieniać wszystkie): osoby bliskie zbywcy (w praktyce to najbardziej istotne wyłączenie), Skarb Państwa, jednostki samorządu terytorialnego, niektóre spółki prawa handlowego, np. takie, których głównym udziałowcem lub akcjonariuszem jest Skarb Państwa, będące operatorami systemu przesyłowego lub z koncesją na przesył paliw ciekłych czy też będące dystrybutorami systemu gazowego, związki wyznaniowe, kościoły, parki narodowe. Ograniczenia w nabyciu nieruchomości rolnej nie obejmują również dziedziczenia ani zapisu windykacyjnego, natomiast zarówno umowy odpłatne, jak i nieodpłatne podlegają przepisom powyższej ustawy i nabywca powinien spełnić warunki w niej zawarte. WAŻNE! Działki rolne są nieruchomościami szczególnymi, a obrót nimi jest bardzo ograniczony i utrudniony. Można w sposób dowolny dysponować i zbywać nieruchomości rolne o powierzchni do 0,3 ha (lub 0,5 w przypadku siedliska). Istnieją również preferencje i udogodnienia dla niektórych podmiotów, których nie obowiązują rygory zawarte w poniższej ustawie, jednakże są to wyjątki. Kto jest rolnikiem? Pojęcie rolnika i nieruchomości rolnej Zgodnie z treścią ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego zasadniczo właścicielami gospodarstw rolnych, ziemi o przeznaczeniu rolniczym powinni być jedynie rolnicy indywidualni. Rolnikiem indywidualnym jest tylko osoba fizyczna będąca właścicielem, dzierżawcą, użytkownikiem wieczystym lub samoistnym posiadaczem nieruchomości rolnych. Łączna powierzchnia tych nieruchomości nie może przekraczać 300 ha. Oprócz tego rolnik indywidualny powinien mieć kwalifikacje rolnicze, prowadzić osobiście gospodarstwo rolne oraz od co najmniej 5 lat mieszkać w gminie, w której położona jest jedna z nieruchomości rolnych, które wchodzą w skład gospodarstwa rolnego. Prowadzenie gospodarstwa rolnego oznacza, że dana osoba pracuje w nim osobiście i podejmuje wszelkie decyzje dotyczące jego prowadzenia. Aby posiadać kwalifikacje rolne, należy posiadać wykształcenie rolnicze zawodowe, zasadnicze branżowe, a także średnie lub wyższe. Inna ewentualność to tytuł zawodowy (lub np. tytuł mistrza) w zawodzie, który jest przydatny w rolnictwie oraz ma minimum 3-letni staż pracy w rolnictwie. Inna ewentualność to wykształcenie wyższe nierolnicze i 3-letni staż pracy w rolnictwie lub studia podyplomowe z zakresu rolnictwa. Do posiadania kwalifikacji w rolnictwie może też okazać się wystarczające posiadanie wykształcenia podstawowego, średniego lub zawodowego oraz 5-letniego doświadczenia w pracy w rolnictwie. Aby jednak zaliczono staż pracy w rolnictwie, również trzeba spełnić określone warunki – należy w tym czasie podlegać ubezpieczeniu społecznemu rolników lub też prowadzić działalność w zakresie prowadzenia gospodarstwa rolnego o powierzchni min. 1 ha, być zatrudnionym na podstawie umowy o pracę (lub spółdzielczej umowy o pracę), albo też wykonywać pracę jako członek rolniczej spółdzielni produkcyjnej. Inną ewentualnością jest też praca w indywidualnym gospodarstwie rolnym potwierdzona zaświadczeniem. Co do pojęcia ziemi rolnej, to następuje odesłanie do Kodeksu cywilnego i zgodnie z jego zapisami ziemią rolną są nieruchomości, które są lub też mogą zostać wykorzystane do prowadzenia produkcji roślinnej i zwierzęcej, w tym również sadowniczej, ogrodniczej oraz rybnej. WAŻNE! Pojęcie rolnika indywidualnego, choć intuicyjnie wydaje się proste, wbrew pozorom potrafi być dość skomplikowane. Zasadniczo będąc rolnikiem powinno się dysponować odpowiednią wiedzą, kwalifikacjami oraz doświadczeniem, ale jest wiele sposobów i możliwości na zdobycie stosownych uprawnień. Kwalifikacje i doświadczenie rolnicze powinny zostać wykazane odpowiednimi dokumentami. Czy można kupić ziemię rolną nie będąc rolnikiem? Jak to przeprowadzić? Nabycie ziemi rolnej przez osobę niebędącą rolnikiem jest możliwe, choć utrudnione. Trzeba jednak pamiętać, iż fakt, że jest to możliwe, nie oznacza, że jest to pewne, gdyż może dojść do sytuacji, że jednej osobie się to uda, a drugiej już nie. Droga do nabycia nieruchomości rolnej uzależniona jest od tego, czy dana osoba planuje nabyć działkę poniżej lub powyżej 1 ha. Do kupna działki poniżej 1 ha nie trzeba być rolnikiem, pod tym względem sprawa jest dużo prostsza. Należy jednak pamiętać o tym, iż w takich przypadkach nie wyłącza się prawa do pierwokupu, czyli pierwszeństwa nabycia tej działki. Prawo pierwokupu może przysługiwać dzierżawcy (jeśli umowa dzierżawy spełnia określone warunki) lub też Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa (KOWR). Praktyka bardzo często wygląda tak, iż strony podpisują wstępną umowę sprzedaży, którą notariusz przesyła do KOWR. Ośrodek ma miesiąc na skorzystanie z prawa pierwokupu. Jeśli złoży oświadczenie, że z tego prawa nie skorzysta lub też nie podejmie żadnych działań, wówczas zbywca ma prawo do sprzedaży nieruchomości na rzecz zbywcy bez dokonywania żadnych dodatkowych formalności. Prawo pierwokupu nie przysługuje, gdy nabywcą jest osoba bliska dla zbywcy. Dodatkowym obowiązkiem, czy też obciążeniem, jest fakt, iż po kupnie nieruchomości przez okres 5 lat nie można zbyć nieruchomości i trzeba prowadzić gospodarstwo rolne. Można jednak zwrócić się do Krajowego Ośrodka z wnioskiem o wyrażenie zgody na zbycie przed upływem 5 lat, ale trzeba wykazać, iż zaszły ważne okoliczności, które uzasadniają takie zbycie. Nieruchomości rolne powyżej 1 ha zasadniczo mogą nabywać tylko rolnicy indywidualni, co ma na celu uniemożliwienie kupowania takiej ziemi osobom, które nie mają zamiaru prowadzić działalności rolniczej, a jedynie chcą korzystać z pewnych przywilejów przysługujących rolnikom. Może jednak dojść do kupna ziemi rolnej powyżej 1 ha przez nie-rolnika. W tym celu zbywca powinien wystąpić do KOWR z wnioskiem o wyrażenie na to zgody z formie decyzji administracyjnej. Powinien on jednocześnie wykazać, że nie ma możliwości zbycia ziemi na rzecz rolnika indywidualnego. Jeśli uda się doprowadzić do transakcji, nabywca również powinien prowadzić gospodarstwo rolne. WAŻNE! Nabycie ziemi do 1 ha przez nie-rolnika nie jest szczególnie skomplikowane i często udaje się to przeprowadzić, chyba że podmiot uprawniony skorzysta z prawa do pierwokupu. Aby kupić nieruchomość powyżej 1 ha, należy uzyskać zgodę Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Nieruchomości rolne mają w Polsce szczególny status i obrót nimi jest znacznie utrudniony. Ustawodawca przyznał daleko idące preferencje nabywania takich nieruchomości przez rodziny oraz rolników indywidualnych. Status rolnika przysługiwać będzie osobie dysponującej określonymi kwalifikacjami oraz doświadczeniem czy stażem zawodowym. Osoba niebędąca rolnikiem może nabyć działkę rolną, jeśli podmiot uprawniony nie skorzysta z prawa pierwokupu lub też uzyska zgodę Krajowego Ośrodka na kupno (przy działce powyżej 1 ha). W każdym przypadku nabywca ma obowiązek prowadzenia gospodarstwa rolnego. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Największą zmorą gotowych działek budowlanych jest ich cena. Rolne ziemie możemy raz, że kupić o wiele taniej, a dwa nierzadko w lepszej lokalizacji (dlatego, że nie są tak często kupowane, jak budowlane). Niestety odrolnienie działki to dosyć złożony proces. Obecnie prawo zezwala na zakup działki rolnej rolnikom lub osobom spokrewnionym z kimś, kto ma kwalifikacje rolnika, jednak istnieje kilka wyjątków. Czy można kupić ziemię rolną, nie mając kwalifikacji? Owszem, ale tylko do powierzchni poniżej 1 ha. Dla różnych wymiarów są odrębne zasady, np. zakup ziemi poniżej 30 arów (0,3 ha) może odbyć się bez poniżej podanych warunków. Działki powyżej 30 arów, mogą zostać nabyte, jeżeli Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, nie zdecyduje się na skorzystanie z prawa pierwokupu. Czyli pierwszeństwo, do wykupu ma osoba o statusie rolnika. Jeżeli jednak nie znajdzie się kupiec, instytucja może dać zezwolenie na zakup osobie bez odpowiednich etap można pominąć w przypadku, jeżeli powierzchnia nie przekracza 50 arów i zabudowana jest budynkiem mieszkalnym — wybudowanym przed 30 kwietnia 2016 r. Skąd akurat ta data? W tym dniu ustanowiono ograniczenia związane z nabywaniem ziemi ziemia poniżej 30 arów (0,3 ha) brak warunków zakupu,działka większa niż 30 arów, ale mniejsza niż 50 - wymaga uzyskanie zgody przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, lub nie, jeżeli na działce znajduje się budynek mieszkalny wybudowany przed 30 kwietnia 2016 roku,ziemia 50 arów (0,5 ha) - 99,99 arów (0,9 ha) - wymagane jest uzyskanie pozwolenia na zakup przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa Przeglądając oferty, możemy natknąć się na pojęcie działka rolno-budowlana. Co to znaczy? Działka owszem może mieć teren, na której można postawić dom, jednak nie zwalnia nas z obowiązku uzyskania zgody od gminy. Dlatego widząc działkę rolno-budowlaną, nadal powinniśmy się upewnić, czy bez przeszkód będziemy mogli postawić na niej dom. Plan miejscowego zagospodarowania przestrzennego oraz warunki zabudowy Czy jeżeli już mamy ziemię możemy wybudować dom? Niestety jeszcze nie. Prawo mają do tego wyłącznie rolnicy i dla nich są oddzielne regulacje dotyczące stawiania budynków mieszkalnych. Konieczne będzie przekształcenie działki rolnej na budowlaną. W przypadku osoby niemającej wymaganych kwalifikacji kolejnym krokiem jest przekształcenie działki rolnej na budowlaną. Aby to zrobić, trzeba zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (dostępny w gminie), z niego dowiemy się, czy nie wyklucza on postawienie budynku na działce. Jeżeli plan przewiduje ziemie do użytku wyłącznie rolnego, inwestor może ubiegać się o zmianę planu, poprzez wnioskowanie w urzędzie gminy. Chociaż są to już znaczne komplikacje i w większości wypadkach odradza się inwestowanie w taką ziemię. Wynika to z faktu, że nie ma prawnego określonego terminu wydania decyzji. Stąd możemy na nią czekać kilka miesięcy, a czasami i lat. Jak odrolnić działkę, jeżeli teren nie jest objęty planem zagospodarowania? Przede wszystkim należy złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy przez gminę. Wniosek o warunki zabudowy na działce rolnej Urząd może wydać pozytywną decyzję o warunki zabudowy na działce rolnej, jeżeli: jest co najmniej jedna działka sąsiednia, do której dostęp jest z tej samej drogi publicznej. A także musi być zabudowana w sposób pozwalający na określenie zasad zabudowy, która ma być kontynuowana. To jest tzw. zasada dobrego sąsiedztwa. Czyli, aby okolica wyglądała schludnie, domy nie powinny znacznie odbiegać się od ma dostęp do drogi publicznej,istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla planowanej inwestycji,teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśnedecyzja jest zgodna z innymi przepisami np. dot. ochrony środowiska Kolejnym krokiem jest uzyskanie decyzji o wyłączeniu ziemi z produkcji rolnej W przypadku działek z gruntem wysokiej klasy (I-III) będzie to dosyć trudne i o zgodę należy ubiegać się ministra rolnictwa. Natomiast niższej klasy (IV-VI), mogą zostać wyłączone z produkcji rolnej przez starostę. W przypadku działek rolnych, z wyższą klasą, istnieją warunki, które znoszą obowiązek uzyskania zgody ministra. Są to ziemia musi być położona w odległości do 50 m od działek budowlanych,ziemia musi znajdować się w odległości do 50 m od drogi publicznej,powierzchnia terenu nie przekracza 0,5 powinna zawierać się w obszarze zwartej zabudowy, czyli zgrupowaniu co najmniej 5 budynków, z wyjątkiem budynków o funkcji wyłącznie gospodarczej, pomiędzy budynkami maksymalna odległość nie może przekraczać 100 m. Wyłączenie ziemi z produkcji rolnej wymagają tereny o glebie wysokiej klasy oraz grunty, które są przydatne do użytku rolnego. Np. grunty z dostępem do zbiorników wodnych, z drogami służącymi jako dojazd do ziem rolnych, czy grunty pod budynkami i urządzeniami z przeznaczeniem do produkcji rolnej. Należy pamiętać, że wydanie decyzji o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej wiąże się z opłatami, ponoszonymi albo jednorazowo, albo cyklicznie. Ile kosztuje odrolnienie działki? Koszt zależy od kilku grunt będzie wysokiej klasy, koszt zdecydowania się na dom na ziemi rolnej może znacznie przewyższyć opcje działki budowlanej. Cena jest również zależna od województwa, w jakim znajduje się ziemia. Podsumowując: Etap 1. Odrolnienie — zgodność planu przekształcania gruntu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub wnioskowanie o zmianę planu. W przypadku braku MPZP, wnioskowanie o warunki 2. Wyłączenie z produkcji 3. Przekształcenie ziemi na budowlaną. Ważne, nabytą ziemię rolną, nie można sprzedać przez 5 lat. Chyba że otrzymaliśmy ją w spadku lub jest położona na granicach administracyjnych miasta. Czy warto zdecydować się na zakup działki rolnej? To zależy, czy działka jest opłacalna biorąc pod uwagę ponoszone dodatkowe koszta i czas potrzebny do dopełnienia formalności. Jeżeli okoliczności są sprzyjające, np. gmina nie ma szczególnych planów co do tych ziem, a grunt nie jest wysokiej klasy, proces może przebiec szybko, dlatego w takim przypadku okaże się, że warto.

kupno działki rolnej poniżej 1 ha